第七百九十三章房子这笔经济账（2 / 2）

朔铭把地说了，尚佳轩愣了一下：“不对吧，那片地不是被万城房产给拿走了吗？我的老东家当时还惦记过呢。”

其中有什么隐情朔铭也还闹不明白，对尚佳轩也没什么好解释的：“地很稳妥，你就告诉我怎么建设。”

“这容易，就看你愿意付出多少了。”尚佳轩自信满满的样子，对朔铭笑，怎么看怎么猥琐。

“你该不会想着拖欠工程款搞顶账房吧？”朔铭可不想这么干，万不得已才会用这招，风险太大。

“我干什么要拖欠工程款。”尚佳轩笑：“我是经过他们同意之后才会拖欠，而且这些人也很乐意。”

尚佳轩说的太不真实，但朔铭知道不会平白无故的胡说八道。在建筑圈里以房顶账的比比皆是，但没那个包工头愿意要房，这其中是有一笔很大的账。

开发商不用银行的钱就像缺心眼，比如前些年只要有地就能从银行贷来足够的钱搞开发。利息？谁会在乎这点，要知道开发一个小区利润之大能让多少人眼红心跳。

是有钱搞建设了，但这也不代表开发商就有钱花，流动资金一样短缺。如今一套房少说几十万动辄上百万，全款买房全被定义为土豪，而且很多算经济账的人就是有钱也不会全款，就比如朔铭。买套房子的钱朔铭有，但却不会愚蠢到这么做。一百万的房子，贷款二十年看似多付了几十万的利息钱，可其中跨越了二十年，二十年后一百万的房子能值几百万，不见得房子贵了，而是钱越来越不值钱了。同样是一百万，如果贷款买两套房子呢？这是一道简单的数学题。谁也看不清未来，但都能看清曾经，二十年前月工资一千是好工作，如今一万也没什么好自夸的。

正因为此，全款买房的少之又少。开发商从银行贷了款，买房者也从银行贷款，银行什么也没干，键盘敲打走几张单子，一分钱没动，只是把开发商欠的钱变成购房者欠下的。

说回到顶账房，合同摆在那，产权也绝无问题。但很多顶账房要卖出去就麻烦大了，贷不了款。如果贷款这钱进了银行就出不来了，银行默认为这个小区卖的所有钱优先偿还贷款以及利息。所以市面上就会出现低价出售的情况，唯一的条件与要求就是不能办理贷款。

朔铭就算是异类了，从干小活没资格谈顶账房的小包工头一跃成为负责全盘工程的大包工头，除了别墅区的一套别墅之外，还没出现一套顶账房。有人说某某行业水很深，其实每个行业都有水深的一面，只是不为外人所知罢了。

朔铭盯着尚佳轩，尚佳轩解释说：“听说没有，这次上层开会有人提出明山市应该划为二线城市。”

“这跟顶账房有什么关系？”朔铭问。

“关系大了。”尚佳轩说：“朔总，我给你举个例子，南方某地从三线城市变成二线城市，之后的一年知道当地的经济怎么发展的吗？”

“搞开发卖房子？”这是朔铭能想到的唯一可能。原本房子卖一千一平，猛地涨到一万了，房地产给GDP带来的收益不就翻了十倍？

尚佳轩点头：“只要明山市变成二线城市，这房子的价格就像钻天猴。我们按照现在的房价给施工单位顶账，他们能不愿意？到时候就是赔点钱卖也是大赚。对你来说少赚这点钱与去银行贷款付利息差别真的很大？”

“真的假的。”朔铭还是个土老帽，没研究过这么深层次的问题。之前听说过会涨，但具体是多少朔铭就说不好了，尤其不会像尚佳轩这样有理有据的还能举出例子。

“买了地是不是三年之内必须建设？”尚佳轩明知故问。但随后说：“其实我倒不建议那么着急建设。先拖上三年，这三年你就像屯了一个小区的房子。”

朔铭有点恍惚，知道尚佳轩说的绝没错却有种不敢相信的感觉，这一切都不那么真实。之前还在未签犯愁，此时的朔铭突然觉得这蛋糕自己就吃了，而且还会消化的很好。

反正地是自己的，朔铭可以把这片地分成三期，也能分成三十期。慢慢来吧，一点点的蚕食，手里有地也就是握着一个钱袋子。最初为钱犯愁的朔铭被尚佳轩一席话醍醐灌顶了，原来自己一直都在为一个无关紧要的问题上火发愁。