第五百一十九章 楼盘（2 / 2）

“所以，这样一来，卖房的人，收入就不高了，售楼小姐这个职业也被连带着没什么前途了，有钱人越来越少，没钱的人越来越多，所以，我们为什么不迎合那些没钱的人的的想法，做一些改动呢？这里，建成一个中档小区，然后，每个房间按月出租，永远不卖。”

萧尘仔细的想了想，这个想法的确不错，到底是当过兵的人，心眼怎么样先不说，这生意头脑倒是挺好的，“具体说说这个营销模式，我想听具体的方面。”

“这方面，我做过专业的计算，一套房子，如果按照支持首付的情况来看，就拿江云市来说，大概有一百七十人可以买得起一套总价一百万的房子。”

“而那个地段的房子，售价则在二百万左右一套，这样一来，能够买得起那个地段房子的人只有四十多万，而这四十多万人力真正可能买我们房子的人，大概会占到总房间数的百分之二十。按照我之前做好的规划，这个楼盘大概能盖一千多套房子。”

也就是最多能卖出两百多套，其实没毛病，有钱的人不一定能看上这种商用公寓，没钱的人买不起，这样算下来，能够买这个楼里房间的人，真的不多。

“也就是说按照每套二百万来计算，我们最多也只能卖出三百套房子，而这是未来最好的情况，而我们的成本吗，大致估算在两千万左右。而这笔钱想要回本，至少需要半年左右。”

说到这里，曾泽拿起水果茶喝了一口，萧尘到了这一步，也不得不多看曾泽几眼了，这个曾泽，当真不简单呐，“你继续说？”

“但是，换一种思路来看，如果我们按照每个月两千块钱的价钱把这些房间全部出租的花，这个地段的房间，就至少可以确保每个月都有百分之五十以上的房间成功租出，这样一来，我们每个月至少可以拿到二百万的房租，这样算下来，最长五个月就可以回本，而且现在年轻人流动量大，他们一换工作就得连地方都换掉。”

说到这里，萧尘的嘴边，露出了一抹自信的微笑，“而且，那个地方，地皮很大，我们不仅可以开发公寓楼，还可以开设娱乐场所，然后收取门票。”

“对年轻人来说，他们吃喝玩乐一般都会选择离他们近的地方，所以一条龙服务，非常的赚钱，萧尘兄。”

“然后，你要知道，现在的年轻人们喜欢租离自己家近的地方，而那块地皮堪称黄金地段，之前在那里盖楼的老板不会经营，自以为占据黄金底片，漫天开价，都不让你首付，到最后活该他倒闭。”

“而我们不一样，有的时候，良心真的是可以换钱的，只可惜，太多的人不懂。慈不掌兵，义不聚财其实都有下半句，只可惜很多蠢货都不懂，掌兵不慈，上下离心。聚财不义，大难自飞。”

萧尘连连点头，不得不说，这番话太有道理了，“恶人之所以横行，只是因为他们的报应没到。所以，我们要做一次良心生意，两千块的房租对一个白领来说，问题不大。”

不得不说，曾泽说的非常有道理，萧尘虽然不太懂这方面，但曾泽说的有理有据让人信服，“好，既然你这么说，那我们就这么办，我这就去把这块地皮买下来。”

这块楼盘是萧尘之前就看好的，乐千雅他们早就打好了关系，当然，包括拍卖会的相关人员。只因为张天虹突然杀出来，搅乱了他原本的计划，现在，萧尘再去，自然是水到渠成。

不到半个小时，地皮的购买手续就拿下来了，萧尘获得了这块占地二十公里的地皮一百年的土地所有权，以六千万z国币的价钱......