第544章 道不同（1 / 2）

“不知道李先生打算怎么合作？我们共享哪些资源？”

“我一直有个打算，在大陆找几家实力雄厚企业来合作，成立一家或几房地产开发企业，把双方资金与人脉进行整合，然后在国内选择一个城市作实验田。”

胡一亭想了想：“您是不是这个意思，就是说我们大家拿出钱来，找一个信得过的城市当地政府，也就是一二把手和我们交情铁，能和我们尿在一个壶里的城市，然后猛炒这个城市的房价。”

李首富眼睛一亮，赞许道：“果然和别人说的一样，小胡你的确是不折不扣的天才！我在你这么大时，哪有这种一点就透的领悟能力！”

胡一亭面上露出难以描述的诡异一笑，心说这种朕商勾结的模式，在后世已经是烂大街的操作手法了，只是这年头国内懂得这套路的人太少，懂得人又以为商业秘诀，不肯说出罢了。

胡一亭道：“雕虫小技不敢说天才，我能看明白，只因为这手法太简单了，只是实施门槛很高，一般没背景的人搞不定。其实操作起来无非是几个步骤，我可以说说，李先生你看我说的对不对。

首先通过与政府“深入”合作，绑定利益，谈妥分配条件，之后一起私下里预先制定好操作计划。接着第二步就在该市开始布局，通过拍卖收购，储备大量土地，同时政府按之前和我们一起商定的计划，控制住该市每年拿出来用于拍卖的住宅用地面积，而我们地产商对政府每年拿出的这部分土地通过私下预订标的，或者围标竞拍的操作手段收入囊中，从而在源头上控制住地皮。

之后事情就简单了，我们几家暗中关联，同一背景派系的地产商垄断了该城市的住宅市场，源源不断如同抽税一般，把市民口袋里的钱抽出来。

因为绝大部分房源都在我们一伙人手里，住宅价格自然就被我们所控制，让供应量始终低于需求量，不断用力推高房价，让市民越来越饥渴。

总之你越不买，我越涨价！而且那些结婚刚需者总是要买的嘛，对那些咬牙不买的，我们甚至可以打广告，比如“结婚不买房，就是耍流氓”，看他还怎么结婚！至于那些炒房投资的人，他们更是买涨不买跌，房价涨的越快，他们买的越积极。

综上所述，我们甚至躺着就可以大发横财，和我们在政府里的小伙伴一起，大秤分金，日夜狂欢。

至于房价炒到哪里合适，我觉得一定要高到市民储蓄不够用才好，一套100平米左右的房子，总价应该在当地居民家庭年收入中位线的20到25倍之间才好，这样他们才会去贷款，通过房屋贷款分期付款不就有房子住了嘛！这样我们就可以把市民未来几十年的财富也抽的一干二净，市民成为房奴，就会安心干活，不会三心二意的想入菲菲，这样社会阶级也就稳定了，毕竟，欠钱的人没有提任何条件的权利。

而银行和我们是一条战线上的，但又有一定的分歧，因为他们分赃赚取放贷利息的同时，也成为终极的风险承担者，他们也是担心一旦房价下跌会出金融风险的，不过目前来看，住房商业贷款被国内银行视为最安全的一种贷款方向，所以问题不大。

总之，这桩敲骨吸髓的好生意，完全可以尽情玩耍个十来年，我看不成问题。”

胡一亭这番话令李首富听得咂舌不已，胡一亭言论如此露骨而又切中本质，令他觉得既鄙夷又惊讶，既佩服又欣赏。鄙夷的是对方用词实在是不够体面堂皇，惊讶的是他小小年纪有这样的见识，不得不让他觉得佩服和欣赏。

“话糙理不糙！小胡，你是大陆少有的明白人，和你这样的明白人共事最省心不过，但房地产生意不能说敲骨吸髓，太难听了。”李首富说着笑了起来：“信用消费是国际惯例，通过贷款提前享受生活，这是发达国家一直以来的做法。”

李泽楷也惊叹于胡一亭的理解力，笑道：“胡一亭你真的厉害，只是出去可不能这么说。这话应该这么理解，发展地方经济是我们这些做实业的人应尽的义务，配合地方政府进行城市开发是我们应尽的职责，总之四平八稳才好，做生意切忌出风头的啦。”

胡一亭呵呵一笑，摇了摇头，继续打牌。