第二卷 第八十六章 资金封杀（1 / 2）

第二卷 第八十六章 资金封杀

“黄梁，我们的‘阳光印象’项目遇到些小麻烦？”黄梁正在和郭母说着话，汪老板打来了电话。

“哦？什么麻烦？”黄梁有些焦急的问，“阳光印象”投入了他几乎全部的家当，如果出了什么问题，这半年的努力还真是血本无归。

“我们都要开始动工了，可银行贷款却迟迟拿不到。  ”汪老板也有些着急。

“以前有过这样的情况吗？”无错小说网不跳字。黄梁问道。

“怎么会呢，以前只要项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证等手续齐全，有土地使用权作抵押，还是比较容易拿到银行贷款的。  这次我都跟好几个银行的信贷部门联系了，他们都不肯贷款。  ”汪老板说道。

“银行这么做总有理由吧。  ”黄梁问道。

“我问了一个比较好的朋友，他最后才告诉我，说我们的项目得罪了某个极有势力的人，上面不让给我们贷款。  ”汪老板有些忧心忡忡的说，做生意最怕的就是别人暗中使绊子，特别还是一个非常有势力的人。

“哦？”黄梁应答着，脑子里立马想到，如果不是汪老板的原因，那么极有可以是那个尹健在暗中使坏，自己也只得罪过这么一个人。

“可是我非常奇怪，我没有得罪过什么人呀，特别是这种有势力的人，谁会对我这么做呢？”汪老板回想自己做生意来一直都是和气生财。  想不出谁会这么对付自己。

“海哥……说不定是尹家搞地鬼。  ”黄梁有些内疚的对汪老板说道，如果真是因为自己的原因连累汪老板，那就太过意不去了。

资金对为房地产来说至关重要，是地产项目运作成功的最基本保障，可以毫不夸张的说，房地产就是用钱烧出来的，用一大笔钱“孵”出另一大笔钱。  没了充足的资金注入。  就如没有源头地泉水。

资金最充足的地方当然是银行了，一般地地产项目大部分的资金都来自银行贷款。  首先用土地使用权贷到第一笔资金。  完成一期工程，然后用完全的项目再进行抵押，贷到第二批资金，完成二期工程，再后又用这些项目贷到第三比资金，如果反复循环。  银行的资金就象一只下金蛋的母鸡般重要。

一般的企业自己不能动辄有上亿的流动资金，因此即使这只“母鸡”地租金一涨再涨。  要租得这只母鸡的人还是趋之若鹜，毕竟它所下的金蛋是更值钱的。

而房地产公司投资一个地产项目并不需要太多资金，只需要先期拿下土地使用权，就好比给下蛋的母鸡准备一个窝。

“尹家？哪个尹家？”汪老板问道。

“就是尹氏集团。  ”黄梁苦笑着说。

“啊！你怎么和他有过节？”汪老板倒吸口凉气，尹氏集团的势力是他所不能比的，人家要弄垮自己不比捏死只蚂蚁难多少。

“和那个尹健是些过节……”黄梁简单的把和尹健结怨地事说了一遍。

“是这样的话，那我们这个项目就危险了。  你开广告公司的时候靠本事吃饭，他也许拿你没有什么办法。  但如果从事房地产这类的生意。  人家完全可以凭资金压跨里。  房地产行业如果没有大笔的资金支持，等于是拿钱打水漂。  ”听了黄梁的话，汪老板对这个项目地成功运作再也没有先前的信心。

“海哥，真是不好意思，连累你了。  ”黄梁感觉拖累了汪老板。

“黄梁，你这么说就太见外了。  冲你叫我一声哥，就不要再说连累不连累的话。  资金已经投下去了，再说这些也没有必要了。  现在收手已经来不及了，我们也只能尽力而为，大不了拼个鱼死网破！”汪老板很快便清醒过来，分析目前形势，很快便拿出平日的气魄。

“没有银行资金，这个项目还能做下去吗？”无错小说网不跳字。黄梁问道。

“现在的房地产开发，一般都是由银行贷款和自筹资金组成，自筹资金最少会占到总投资的30%以上。  我们这次预算的投资也是这个比例。  即使暂时拿不到银行贷款。  我们也不会揭不开锅。  ”汪老板说道。

“那以后呢？”黄梁有些担心万一做到半途资金难以为继，那就惨了。  他现在也最多只能拿出数百万。

“虽然说房地产开发非常依赖于银行贷款，但并不是说离开了银行贷款就不能开发地产了。  也有不少中小地产开发商，拿不到银行贷款，一样把项目建成了，只要项目做得符合市场需要，活人还能让尿憋死呀。  ”汪老板渐渐的恢复了往日的自信，想当初自己还不是这么一步一步过来的，反正事情已经到了这一步，没有转寰地余地，只有拼一把了。